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两天出让57宗地块,10分钟竞拍一块!集中出让将如何改变市场

文章附图

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终于,杭州首批集中出让的土地终于挂牌了。

杭州首批“集中供地”正式挂牌,涉及住宅用地共57总面积4527计划于5月7日和8日进行集中出让

今年是杭州启动“集中拍地”的第一年;而本次挂牌的这些地块,也是杭州集中出让的第一批地块。

4533亩相当于去年一整年土地出让面积的一半,这个量其实已经非常大了,毕竟,接下来还有两次集中供地。

今天的公告也正式确定三批次公告时间和供应涉宅地亩数。根据公告,杭州市区2021年计划供应住宅用地共约10600亩,其中第一批出让公告时间为4月7日,涉及住宅用地共57宗,总面积4527亩;第二批拟于6月公告,计划出让住宅用地约3500亩;第三批拟于12月公告,计划出让住宅用地约2600亩。这57宗地块,将在5月7日和8日集中出让,10分钟竞拍一宗地块。那么,这次有哪些重量级的地块出炉?

奥体SKP综合体

这宗商业地块对于钱江世纪城商圈的打造至关重要。

今年1月份,钱江世纪城管委会与北京华联集团正式签约,确认项目合作,SKP正式落户奥体盈丰路,也就是该宗商住地块。

根据出让信息,这宗商住综合体占地面积近140亩,最大容积率高达5.7,地上可建筑面积将达53万方,体量庞大。

而地块的地理位置也十分优越,就在市心北路与盈丰路交叉口,地铁2号线盈丰路站点出站口,一站可换乘6号线。

可以说,该宗地块处在钱江世纪城的核心区域,周边商圈林立,高端住宅汇聚。

东面有望京、望潮、博地、大象国际等商圈;南面有已交付的融信保利创世纪、时代奥城、龙湖天璞,也有还未交付的澄品;北面不远处就是亚运村三兄弟以及滨江星翠澜庭。

绿汀路TOD

未来科技城三站换城综合体,光听这个名字就已知该地块能级不低。的确如此,这里就是未来科技城的中心。

这宗商住地不仅交通便利,城市资源也十分浓厚。地铁5号线、3号线和16号线三条地铁线路在这里换乘,往东几步之远,就是未来科技城公共中心,汇集了青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、科技馆、国际演艺中心等一系列公共建筑。

这宗商住地的出让面积为286亩,容积率为3.56,体量十分庞大。

在去年11月初公示的绿汀路站TOD项目最新选址论证规划中可知,未来,在这个站点之上,将建设一个巨无霸的地铁上盖项目,其中包含住宅、商业、酒店、写字楼等。

自限价以来,未来科技城的房价也出现了“三级跳”,高层从原先的3.45W/m²涨至3.61 W/m²再到3.7W/m²,而该宗核心地块无论是地段还是周边配套以及未来的能级都是佼佼者,不知道它限价是否会有调整。

丰收湖综合体

钱塘智慧城的丰收湖综合体体量达215亩,是本次主城区出让地块中体量最大的一宗商住地块。

去年,在问政平台上,服务网上钱塘智慧城管委会的答复中就有提到,丰收湖边上的“四合一”地块,规划功能为“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”,是具有地标意义的丰收湖综合体。

该“四合一”地块一共215亩,其中三宗为商住用地,一宗为商业商务用地,拟规划打造商业、娱乐、酒店于一体的特色商业商务建筑。

终于,现在等来了这个巨无霸综合体,这对于这个板块来说无疑是一大利好。

地块周边住宅项目也众多,既有精装限价的3.3W/m² 的中南春溪集,也有3W/m² 的德信银城观湖之城。

钱江新城二期宅地

拥江发展,让钱塘江两岸同辉,但是江南岸建造得如火如荼,但江北岸的节奏却放缓很多,除了新鸿基江河汇项目之外,可期待的项目寥寥无几。好在,钱江新城二期终于推地了。

而这两宗地块也将确定板块的未来的新房价格。

本次,钱江新城二期推出了2宗宅地,虽然不是连堡丰城地铁上盖的TOD项目,但这两宗地块也不差。

四堡七堡单元JG1402-32地块,直线距离御道站约400米,距离江河汇也才1.3公里,但缺点是临近杭甬高速和铁路;而JG1402-16地块虽然距离地铁稍远,但少了高速和高架的干扰。

目前,江河汇的精装限价6.98W/m²,而艮北新城的限价4.24W/m²,介于这两者之间的钱江新城二期会是什么价?

临平鼎湖社区地块

鼎湖社区是余杭区首个未来社区概念地块,它也是本次出让地块中体量最大的,面积达372.29亩,包含9个地块,规划了住宅、邻里中心、商业商务地块,可建总计容建筑面积81.1万方。

鼎湖未来社区不仅体量大,其地段也非常好,它位于临平新城核心区域,距离地铁1号线南苑站约500多米,另外,北面和西面分别有南北快线和3号线北延段,还有理性银泰城;南面就是华元欢乐城,东面就是余杭第一人民医院,配套十分齐全。

毫无疑问,鼎湖社区会成为临平新城的地标项目。

三墩北宅地

三墩北已是网红板块,即便板块内的新盘只供无房家庭和高层次人才摇号,买到的概率仍然很低

去年,紫璋台一把梭哈领出一千多套房子,中签率仍然低至11%,竞争压力也很大。目前板块内只有两个新盘,一个在售的融信天澜,一个待售的古墩彩虹轩,两者的精装限价皆为28100元/m²。

此次挂牌的土地地理位置也很好,南面是融信天澜和紫璋台,西面是西雅图,北面就是星洲二小,地块两面还环水,环境海不错。只是作为宅地,2.9的容积率稍微高了些。

土拍,是杭州新房价格的风向标。

4月集中挂牌的这57宗地块,每宗地块未来的新房价格都将明确。未来是否有板块将突破限价,暂时还未知。

但令人欣喜的是,这次的土地供应量比较多,各个区域的库存量将会大大增加。我们之前盘点了各个区的在售待售楼盘,发现各个区的楼盘经过去年一年的去化,库存量减少了很多,供需矛盾十分明显。

这次,余杭区供地面积达1342.5亩,是本次集中供地面积最多的区域。也就是说,今年下半年或者明年余杭区的供应量会上来,大家能买的房子会多起来。

主城区的用地面积为1036.4亩,仅次于余杭区,接下来,改善家庭或许也能看到更多的新选项;萧山区的总用地规模达661亩,相对来说,萧山区本次推出的地块不多,但像库存告急的钱江世纪城和萧山科技城都有了新的供应量。

临安和富阳区供地规模都不小,临安达581亩,富阳达485亩。随着地铁的开通,临安和富阳也在拼命发展,存在感也越来越强,临安的库存量一直比较大,但富阳其实新房并不多,这一波供地之后,想要在富阳买房的人会有更多的选择。

钱塘新区这次的用地面积只有425亩,占比最少,而且地块基本集中在下沙和金沙湖,大江东只有2宗。

今年,买房人已经切身体会到买房的难度,各大板块的中签率频频走低,限售楼盘一个接一个,推盘模式也是挤牙膏式的,这是因为杭州的库存量不多了,这批地块无疑是新的供应量。

希望不久之后,大家买房能更轻松些。

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