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“人才优先”一周年!从100%到5%,人才最爱哪个盘?

文章附图

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高层次人才优先摇号政策,到今天,刚好一周年

2020年4月1日起,杭州首个“高层次人才优先摇号项目”诞生了:临安柳溪湾,这也标志着,杭州正式实施“高层次人才优先摇号”政策。

把人才和买房相关联,会发生什么化学反应?

我们统计了2015年-2021年至今,杭州高层次人才申报通过的人数共计39086

其中,2020年杭州新增人才2.3万人,是2019年的4.5倍;2021年截至3月31日,人才数量达5198人,相当于2019年全年的高层次人才人数。

▲数据统计3月31日

可以说,有了买房优先摇号的倾斜,让杭州的高层次人才的数量实现暴增。

人才们买房的需求很旺盛。据统计,从首个人才优先摇号的楼盘开始至今,参与摇号登记人次约8901次

这个数字还在增长,参与摇号的人才越来越多。

过去一年里,人才们都在摇哪些楼盘呢?

据我们统计的摇号数据显示,人才们最热衷的还是那些红盘。

政策实施的十几天里,杭州相继推出了十几盘,只有零星的几个人才登记,但当和光尘樾入市时,人才登记的户数达到了26人,比倾斜的25套房源还多了一人,成为了首个人才登记数量超过了倾斜房源数量的楼盘。

到了5月份,6万人摇的西溪公馆也成为了人才们集中关注的焦点,人才登记户数共计365户,远远超过了倾斜的房源数量。

人才登记摇号的项目,主要集中在这些万人摇楼盘以及热度较高板块的楼盘。比如说未来科技城的天空之城,三墩北的紫璋台以及北部新城的万科前宸

自摇号以来,人才登记户数前三名就是天空之城和紫璋台,其中天空之城荣获第一和第三名。

天空之城可谓是人才“收割机”。

2020年9月,天空之城加推565套房源,光人才就有599户家庭,竟然比推出房源还要多34人;到2021年1月,天空之城一口气推出1009套房源,吸引了932位人才登记,创下人才登记人数之最

而紫璋台一把梭哈推出的房源也有1200多套,人才登记人数也超过了一半,光人才的中签率就低至9%,竞争非常激烈。

不仅如此,连均价5W/m² 的高端楼盘,也引起了人才们的争夺。中签率最低达到了5%,比之前不少万人摇楼盘的中签率还要低,创下人才摇号最低中签率。

人才越来越多,但红盘越来越少。

自春节前那次红盘盛宴之后,杭州红盘骤减,不少人才开始倾向于一些粉盘以及摇号难度较低的楼盘。

像城东新城的花语天境和德信中心,2020年推出的房源,人才登记人数都只有个位数,到今年3月份,人才登记人数增长了约6倍

3月份比较火的珊瑚世纪雅园,历次推盘的人才登记人数也有明显的变化。

人才优先摇号刚开始实施那会,市场上红盘很多,珊瑚世纪雅园并不突出,人才登记人数也只有个位数。

但随着时间的推移,珊瑚世纪的认可度越来越高,人才登记人数也越来越多,中签率直线下滑,到今年3月份,人才登记户数直线上升,比1月份增长了70.5%,人才的中签率也只有9.03%。

可以说,即便是人才,买房竞争的压力也越来越大,曾经100%的中签率,在当下的市场中已骤减至个位数。

这几天,就有位手握人才票的人才,说想要投资,但不想参与红盘摇号。一来,红盘竞争太激烈,中签概率低;二来,限售5年比较麻烦,他想转变思路,去摇相对容易但未来还有一定潜力的楼盘。

是的,市场在变,政策在变,人才买房思路也跟着在变。

尽管人才的中签率不断走低,但人才依然是杭州购房群体中,最幸福的成员。

在问政平台上,有不少人才购房者提出咨询。在一问一答中,人才政策的细则拼图在不断走向完整。

总结一下:

1、单身人才在杭州可买2套房;

2、社保不足2年的外地户籍人才,在杭州可以购房;

3、人才家庭落户不足5年,可购房2套房。

这就意味着,杭州人才购房者在一定程度上“破”了限购。可见,杭州对于人才的倾斜力度和支持力度。

不过,有一点需要强调,高层次人才的优先,只针对首套房的购买。

当然,为了防止人才的“投机”行为,杭州在此前也已经陆续出台相关政策,要求人才购房者须在杭州限购范围内无自有住房满3年方可享受优先政策,且取得不动产证后5年限售。

人才优先摇号满一年,市场在变,细则也在不断完善。

按照目前的趋势,高层次人才会越来越多,摇号池中的竞争也会越来越激烈,但杭州未来的路还很长,机会还有很多。

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