“人才优先”一周年!从100%到5%,人才最爱哪个盘?

高层次人才优先摇号政策，到今天，刚好一周年。

2020年4月1日起，杭州首个“高层次人才优先摇号项目”诞生了：临安柳溪湾，这也标志着，杭州正式实施“高层次人才优先摇号”政策。

把人才和买房相关联，会发生什么化学反应？

我们统计了2015年-2021年至今，杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。

其中，2020年杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍；2021年截至3月31日，人才数量达5198人，相当于2019年全年的高层次人才人数。

▲数据统计3月31日

可以说，有了买房优先摇号的倾斜，让杭州的高层次人才的数量实现暴增。

人才们买房的需求很旺盛。据统计，从首个人才优先摇号的楼盘开始至今，参与摇号登记人次约8901次。

这个数字还在增长，参与摇号的人才越来越多。

过去一年里，人才们都在摇哪些楼盘呢？

据我们统计的摇号数据显示，人才们最热衷的还是那些红盘。

政策实施的十几天里，杭州相继推出了十几盘，只有零星的几个人才登记，但当和光尘樾入市时，人才登记的户数达到了26人，比倾斜的25套房源还多了一人，成为了首个人才登记数量超过了倾斜房源数量的楼盘。

到了5月份，6万人摇的西溪公馆也成为了人才们集中关注的焦点，人才登记户数共计365户，远远超过了倾斜的房源数量。

人才登记摇号的项目，主要集中在这些万人摇楼盘以及热度较高板块的楼盘。比如说未来科技城的天空之城，三墩北的紫璋台以及北部新城的万科前宸。

自摇号以来，人才登记户数前三名就是天空之城和紫璋台，其中天空之城荣获第一和第三名。

天空之城可谓是人才“收割机”。

2020年9月，天空之城加推565套房源，光人才就有599户家庭，竟然比推出房源还要多34人；到2021年1月，天空之城一口气推出1009套房源，吸引了932位人才登记，创下人才登记人数之最。

而紫璋台一把梭哈推出的房源也有1200多套，人才登记人数也超过了一半，光人才的中签率就低至9%，竞争非常激烈。

不仅如此，连均价5W/m² 的高端楼盘，也引起了人才们的争夺。中签率最低达到了5%，比之前不少万人摇楼盘的中签率还要低，创下人才摇号最低中签率。

人才越来越多，但红盘越来越少。

自春节前那次红盘盛宴之后，杭州红盘骤减，不少人才开始倾向于一些粉盘以及摇号难度较低的楼盘。

像城东新城的花语天境和德信中心，2020年推出的房源，人才登记人数都只有个位数，到今年3月份，人才登记人数增长了约6倍。

3月份比较火的珊瑚世纪雅园，历次推盘的人才登记人数也有明显的变化。

人才优先摇号刚开始实施那会，市场上红盘很多，珊瑚世纪雅园并不突出，人才登记人数也只有个位数。

但随着时间的推移，珊瑚世纪的认可度越来越高，人才登记人数也越来越多，中签率直线下滑，到今年3月份，人才登记户数直线上升，比1月份增长了70.5%，人才的中签率也只有9.03%。

可以说，即便是人才，买房竞争的压力也越来越大，曾经100%的中签率，在当下的市场中已骤减至个位数。

这几天，就有位手握人才票的人才，说想要投资，但不想参与红盘摇号。一来，红盘竞争太激烈，中签概率低；二来，限售5年比较麻烦，他想转变思路，去摇相对容易但未来还有一定潜力的楼盘。

是的，市场在变，政策在变，人才买房思路也跟着在变。

尽管人才的中签率不断走低，但人才依然是杭州购房群体中，最幸福的成员。

在问政平台上，有不少人才购房者提出咨询。在一问一答中，人才政策的细则拼图在不断走向完整。

总结一下：

1、单身人才在杭州可买2套房；

2、社保不足2年的外地户籍人才，在杭州可以购房；

3、人才家庭落户不足5年，可购房2套房。

这就意味着，杭州人才购房者在一定程度上“破”了限购。可见，杭州对于人才的倾斜力度和支持力度。

不过，有一点需要强调，高层次人才的优先，只针对首套房的购买。

当然，为了防止人才的“投机”行为，杭州在此前也已经陆续出台相关政策，要求人才购房者须在杭州限购范围内无自有住房满3年方可享受优先政策，且取得不动产证后5年限售。

人才优先摇号满一年，市场在变，细则也在不断完善。

按照目前的趋势，高层次人才会越来越多，摇号池中的竞争也会越来越激烈，但杭州未来的路还很长，机会还有很多。