杭州质量

杭州楼市进入"三无"时代?摇号也成"开盲盒"

文章附图

微信图片_20200807164035.png


前宸府.jpg

这两天,杭州的限售圈再扩大。云澜天第、宸章新邸、宸瀚里等项目以6%左右的中签率限售。

三月份,杭州楼市中签率低于10%的限售楼盘已增加到12个。

限售楼盘数量日益增长,限售板块也逐渐扩大。

不过,杭州楼市的开盘速度一点也没降下来,反而越来越迅猛。甚至很多前期并没有什么风声的项目,猝不及防就入市了。

这不,星创晶悦府前脚刚确定限售,兄弟盘晶晖里无缝衔接,悄然领证。

星创晶晖里领证毫无声息,没有任何宣传。

带着一脸的疑问,小编跑到了现场,却发现没有售楼处、没有样板间,没有对接的项目销售!

我们来到了晶悦府售楼处,被告知,两个楼盘后续将会用同一个售楼处。但在售楼处环顾一圈,却没有任何关于晶晖里的产品信息,包括沙盘以及户型资料等。

售楼处的工作人员告诉,晶悦府刚摇号,置业顾问较忙,可以自己随意看一下,至于样板房和户型图等,也没有明确的时间。直到我们屡次要求进一步咨询,销售人员才从一旁的工作间中拿出两份户型图资料。

(晶悦府售楼处)

据了解,星创晶晖里规划了8幢高层建筑,其中4号楼为公租房。交通方面,距离4号线长浜廊路站的距离大约只有400米;教育方面,1km内有两所幼儿园(一所在建)、文澜二小、慧澜中学等;商业方面,周边有中大银泰城购物中心、杭州新天地、西联广场等;周边还有智慧网谷小镇,预计未来将有10万+人才入驻。

星创晶晖里首开信息

摇号房源:1-4、8# 共5幢,236套

主力户型:103㎡ 、120㎡、 139㎡

销售均价:36000元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

冻结资金:首套110万,其他220万

登记时间:3月23日-3月25日

从施工现场可以看到晶晖里有4幢楼已经造到14层了,另外4幢也已动工7层左右。

销售介绍,晶悦府和晶晖里的均价一样,基本上两个楼盘大部分的设施都差不多,但是也有一些微小的区别,她表示晶晖里的园区配套将会更优质一些,室内精装也会比晶悦府稍好。

从地图上来看,晶晖里离地铁更近,交通上更加便利,另外离铁路更远,受铁路影响更小。

从来访客户的咨询看,学区是他们最关心的问题之一。相比晶悦府,晶晖里离文澜二小更近。但销售多次表示,不能保证学区就在文澜二小。

总的来说,晶晖里的产品和地段都比晶悦府更好一些,那么晶悦府以8.77%的中签率限售,晶晖里在“三无”的情况下,会否成为板块内下一个限售楼盘?

不得不说,杭州最近越来越流行“盲摇”了。

不久前,书香印翠在没有售楼处、没有样板间的情况下,忽然领证。

花语天境等项目在领出预售证后,关闭了样板间。有的红盘甚至登记期间关闭了售楼处。

而晶晖里更是无售楼处、无对接销售、无样板房,是一个真真正正的“三无楼盘”。直到现在登记期间,也鲜有宣传和详细资料。

正常情况下,但凡开盘,即使来不及提供样板间,但售楼处和对接的销售是必不可少的。且对于购房者来说,售楼处看规划、样板房看安心、销售看服务,三者都是对楼盘深入了解的重要渠道。

但如今市场热度越来越高,曾经的流摇盘“咸鱼翻身”,有的甚至变成限售盘。不少房企的推盘开始选择低调,甚至更加“随意”了,售楼处说不开就不开,销售一溜烟“玩失踪”。

“三无”,并不是一件好事。

如今“满城尽是限售盘”,强调楼盘不利因素、强调限售风险等花式劝退已经持续了一段时间了。对于开发商来说,在不缺登记量的情况下,“三无”既能节省人力、物力、金钱等成本,也在一定程度上能劝退部分客户。

对于购房者来说,“三无”楼盘盲投的风险却非常大。在买房之前,无论是室内精装还是园区配套,楼盘信息都需要清楚明确,否则未来容易引发纠纷。

目前,“三无”开盘现在还是个例,但万不能在楼市中成为一种流行。

微信图片_20200807164031.jpg