杭州质量

法拍房捡漏?有点难

文章附图

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昨日,杭州有9套法拍房竞拍,最后的结果中,有8套成交价低于评估价。

新政之后,法拍房纳入限购范围,市场降温明显。

但法拍房捡漏的时机来了吗?可能,并没有。

上周,江干区钱塘府一套建面约为139方的房子又拍出了高价,成交价高达1178万,比评估价整整高出了200多万

而另外两套1元起拍的刑事案件房源,成交价更是惊人。

下城区君玺公寓建面约344.92方,评估价2217万,成交价达2680万,比评估价高出463万;江干区御道江河汇流公寓190方,评估价1311万元,成交价达1795万,比评估价高出484万

这几套房源,不仅成交价高,竞争也相当激烈。十几个人抢一套房源,你追我赶,战线也拉长很多,时间往后延迟了1个多小时。

新政实施不到一个月,法拍房市场又变天了?

事实上,这几套房源本身条件很不错。

就拿钱塘府这套房子来说,房源内部保养得很好,房间里整洁清爽,墙体、厨房、卫生间设备设施看起来也比较新。

而其地理位置就更好了,位于钱江新城一期,距离江河汇商住项目直线距离才1.5公里,正处于这座城市繁华商圈内,更何况还是学区房。

整个小区在贝壳找房上挂牌了13套,面积都是89方小面积,成交均价在7-8万/m²之间。而130方以上户型几乎没有挂牌房源,而这套139方法拍房的单价为8.4W/m²。

另外两套1月起拍的刑事案件房源,都是城市中心千万级别的豪宅。

御道江河汇流公寓就是中海御道,就在江河汇边上,地理位置比钱塘府还要好,未来的配套也是相当出色,门口还有九年一贯制的双语公办学校。

目前,在贝壳找房上,这个小区挂牌了14套房源,成交均价在8.5-9万之间,而这套法拍房的成交单价为9.4W/m²,略高于二手房成交单价。

另一套君玺位于老城区文晖板块,门口就是双地铁,斜对面就有医院,距离西湖也九2站路,只是不是学区房。

这个小区的面积段都比较大,目前300方左右房源成交均价在7万左右,这套法拍房的单价为7.77W/m²。

由此可见,这三套房源无论是地段、周边配套还是内部环境,条件都比较出色,看起来成交价确实比评估价高出不小,但是对比当下二手房的成交价,其实只是高出一些。

在杭州,法拍房的市场关注度很高,尤其是去年,法拍房的市场很火热。

去年,杭州八区法拍房住宅拍卖次数已超1100多次,其中成交量达1050次,总成交金额高达52亿元。

今年春节过后,楼市还未正式苏醒,而法拍房则延续了去年的市场行情,回暖迅速,频频高价成交。

据不完全统计,2.21-3.2日期间,杭州阿里法拍网上拍卖了将近63套房源,其中成交价高于评估价的有39套,占比达62%

比如拱墅区名城公寓一套89方房源,评估价519万,成交价达862万,高出了343万;更不可思议的是富阳的一套别墅,评估价1911万元,成交价高达3799万元,整整高出1888万。

新政后,截至目前,法拍网上已成交了约83套房源,有22套房源的成交价高于评估价,占比26.5%

从62%降为26.5%,降温确实明显。但值得注意的一点是,一些优质房源,仍然备受欢迎。就像上面这三套房源,一来房源内部保养比较好;二来地段很好,各项配套优质;三来,有学区加持;四来,比较稀缺。这样的房子在法拍网上关注十分高,很容易高价成交。

所以,想要在新政后,在法拍房捡漏,还是比较难,建议放平心态,理性买卖。

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