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意外!纪录频破,房价却依然平稳 | 2020年杭州新房年报

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2020年是不平凡的一年,用近日大热的综艺节目《脱口秀反跨年》里的段子来说,也是糟心的一年。生活不太容易的时候,喜剧就特别受欢迎。同样适用于杭州楼市,疫情给经济的多个面带来了打击,但对于购房者来说,却有了更强烈的改善需求。2020年的杭州楼市,是以“想要更优质的生活”为主题展开的。

新房市场今年创造的几个记录

上周,西湖楼市盘点了杭州二手房市场2020年的成绩单,表现出的是火热的局面。作为楼市的晴雨表,二手房市场的热度通常来说就是新房市场的映射,今年亦是如此。尽管在限价、限购甚至摇号政策加码的大环境下,杭州新房市场依旧表现可圈可点。

第一个记录,是成交量

据西湖楼市数据统计,杭州新房市场前11个月的成交量13.8万套,已经超过去年全年的13.6万套。尤其是今年6月的成交量,达到19828套,成为2017年6月以来新房成交量最大的一个月。

另一新纪录诞生在摇号上,西溪公馆在今年创造了近6万人摇的记录。不过受到摇号政策加码的现实影响,加之多红盘齐开分流的压逼,西溪公馆在10月的开盘中,行情急转直下,1215套房源最终剩下144套房源没卖完。而这样热到极致,又极速冰冻的局面,也是前所未有的。

政策方面,也已创下杭州楼市有史以来的最严记录。

7月2日,楼市加码“限摇”政策,对无房家庭的认定、倾斜,老人落户购房、优先购房的限售均打上了补丁。从此,对于那些有明显“倒挂差”的红利新盘,炒房客即使有心也难以参与其中。坚守房住不炒的阵地,杭州是认真的。




2020年卖得最好的房子

如果问,2020年,杭州什么房子卖得最好?毋庸置疑,非高端改善莫属。

此前有外地媒体报道杭州,称今年杭州人买房有悖常理。因为他们买酒店式公寓用来自住,买住宅却是用来投资的。

何以见得?今年以来,杭州300㎡的大平层酒店式公寓爆火,尤其是钱塘江边的大平层,连不少当前一线的网红如薇娅等都前来下单。

据西湖楼市今年8月的数据统计,一线江景的观云钱塘城,5月底领出预售证,到8月下旬已几乎售罄,三个月成交了80多套。

而这些买300㎡酒店式公寓的,也确实是用来自住。这些公寓都有绝佳的地理位置,户型、配套等都十分完善,更重要的是,商业的产权并不限购,对于有高端改善需求的购房者来说是不错的选择。

当然,在住宅市场,今年大户型的热销程度也超过了很多人的想象。

钱江新城的热盘仁恒滨江园,在今年3月的最后一次开盘中,62套房源,都为170㎡、190㎡的大户型,总价均超过千万,最后却引来992组客户登记,中签率低至6.25%。信达中心杭州壹号院,最近一次加推的236套房源,户型为222㎡、225㎡、267㎡,均价48100元/㎡,最终收到3632组登记客户,中签率6.5%。

还有融信万科古翠隐秀,今年5月的最后一次开盘中,200㎡的户型去化最快。融创金成杭源里,210㎡的去化速度也超过了小户型。

新房市场和二手房市场双双映证了杭州楼市已进入改善期。

热度之下依旧稳定的杭州房价

杭州的新房市场虽然火热,但价格却一直保持着稳定。

12月以来,浙江省土地使用权网上交易系统陆续上架了杭州市区在2021年即将出让的住宅地块。在这些挂牌地块中,运河新城接连上新了两宗宅地,让人想不到的是,这两宗地块反而比前期挂牌的地块精装限价低了5000元/㎡。

另一个信息,来自于国家统计局公布的11月70个大中城市价格变动情况,其中显示杭州新房价格环比下跌了0.2%。以上数据虽然不能直接得出杭州楼市跌价的结论,但从侧面反映出杭州房价稳定的决心。

由于限价,新房的价格与板块精装限价价格直接相关。从今年的来看,一些板块限价有了突破如东湖新城、临平新城、勾庄、祥符等等。 可以发现,这些涨价的板块,前两年的价格都在3万/㎡以内。

不过,一些高端改善板块,则甚至近两年来价格都没有变化。如城东新城,2018年11月首开的东城金茂府高层均价46500元/㎡,而直到现在,该板块的限价依旧在46500元/㎡。此外,像市北、望江新城、江河汇等板块,限价也已两年未变。

限制住了“高价”,放水部分“低价”,整体来看,房价保持着相对的稳健

不论是宏观调控,还是微观所致。今年的新房市场虽然热度依旧,但购房者的心态却与以往不同,有不少购房者在经历了数十次的摇号失利后回归理性,从最根本的需求出发重新审视买房这件事。而购房者的心态,也从一定程度上决定了房价的稳定程度。

聚光灯下的杭州楼市

总体来看,今年的杭州楼市就如同在聚光灯下,是后疫情时代楼市迅速回暖的代表城市之一。其中的原因,首先是杭州面对疫情,迅敏有力的复工复产政策为市场提供了相对的宏观环境,其次,也是最根本的,就是人才流入。据西湖楼市此前的数据统计,截至今年10月,杭州35周岁以下的大学生引进量就超过了35万人,涨幅达到50%。

人才引进奠定了楼市的基础。

目光转向背后,则是新基建的大潮推出了杭州这个幸运儿。

官方定义的“新基建”主要包括七大领域:5G基建、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网。

在这七大领域,杭州大部分都是佼佼者,产业优势助力新基建的政策倾斜,成为必然。而新基建优势之下,杭州对于源源不断人才的吸引力可想而知。楼市的发展实际上是对整个城市未来的预期,杭州的发展寄予着太多人的希望,楼市热度也从中来。

来源:西湖楼市

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