杭州质量

万象汇开业,"一街一中心"、王府井,能否拯救城东新城的商业?

文章附图

龙湖江与城.jpg


朗香府.jpg


微信图片_20200807164035.png

上周六,东站万象汇开业,城东再迎重磅商业利好。

东站万象汇总体量24万方,其中购物中心约3.6万方,广场公共空间近1万方,占地面积大,由氛围社交引力场(庆典广场)、成长活力场(滨河步道)、健康聚力场(北下沉广场)、生活动力场(B1层)四大组团组成。半开放式的购物街区,丰富的广场活动空间,给来访者以全新的购物体验。

 (东站万象汇实景图)

据官方透露,东站万象汇有80个品牌入驻,其中不乏一点点、奈雪的茶等网红奶茶门店,也有着绿茶、炉鱼等耳熟能详的餐饮品牌。值得一提的是这里有城东新城第一家盒马,城东新城不少的房子瞬间升级“盒区房”,可以直接选购送上门,再也不用去闸弄口的盒马购买了。

除了餐饮,运动品牌、数码产品、珠宝首饰门店,也为这综合体带来更多的购物体验。

 (东站万象汇品牌)

东站万象汇是华润在杭州所开的第三家大型商业综合体,通过入驻的品牌类型来看,据不完全统计,万象汇有超一半的是餐饮行业。而这似乎也暴露了目前城东商业的一些端倪。

从已开业的东站西子国际、三花国际、杭州之翼,到最新开业的东站万象汇,城东新城的商业,只能说有但不够精。不像城西银泰城、金沙天街,足够能够撑起板块的门面。

目前城东的商业综合体,从经营业态上看,还是以餐饮为主,其次就是培训机构等,不多的品牌,还是以年轻人的消费习惯为主导,甚至连一个可以静心看书的书店都没有!

或许是囿于商业规模,或许是困于经营模式,快消品的确能够快速见效,但一个综合体健康运转,经营业态的多样化也同样重要。

2013年开业的城西银泰,40万方的大体量,多样化的经营业态,城西的核心商圈的地位依旧岿然不动。

对比来看,城东新城,虽然规划着240万的商业,有着火车东站的枢纽和4条地铁线路的规划与运营,城东新城的商业还是给人以品牌辨识度不够之感。

目前商业体量最大的港龙城,经历了烂尾、商铺股权风波,最终王府井接手。已经过去了3个月,港龙城外围还是一片绿幕遮挡,未见复工迹象。何时能够复工,分割出售的商铺未来将如何运营,又将做出怎样的招商,也将是港龙城面临的主要问题。

 (港龙城实景图)

相比港龙城,下一个开环翼城确定性或许更高。目前环翼城外立面全部完成,再做园林内部的绿化等。环翼城还是以公寓为主,辅以商业,参照杭州之翼,它的商业或许也没有太大的期待。

而作为在杭州东站枢纽东侧轴线上,正在打造一个综合性国际商业街区——一街一中心,或许能成为城东新城商业的新期待。

 (一街一中心规划图)

一街一中心核心街区规划业态上,由一个1公里左右长的商业街区和一个大型商品会展中心为双核功能,以中高端进口消费品为主要产品,面向的人群为普通消费者、中小型进口商品经销商、跨境电商。

理想总是美好的,现实却有些残酷。

作为“一街一中心”的“一街”重要地块之一于去年11月被德信底价竞得——德信中心。项目的住宅房源刚刚首开,均价46500元/㎡,中签率28.24%,是个不错的成绩。但住宅的热销,商业能否成功运营还有待观察。

毕竟连华润这样的全国性商业操盘的房企在城东运作也是多年曲折,更遑论只是偏安一隅的德信。

如果说杭州之翼、环翼城是德信在城东商业上的运营尝试,但作为板块门户的“一街一中心”的商业运作,如果只是德信来运营操盘,对于整个城东新城而言,就有了些许的担忧。

城东新城商业发展之路还任重而道远!

来源:杭州血拼楼市

微信图片_20200807164031.jpg