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楼市进入小阳春前兆?杭州二手房成交量增速全国第一!

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12月18日,贝壳研究院发布2020年全国二手房市场城市榜单。根据贝壳研究院统计测算,2020年,在新冠肺炎疫情冲击之下,二手房市场底部升温,全国二手房交易金额达7.3万亿元,比去年增长8.1%,创2015年以来最大值。其中,杭州表现最为亮眼。

在二手房交易额增速榜单中,2020年杭州二手房成交体量的明显增长,稳居榜首,与第二西安相差近8%的增速。

2020年交易规模增长最快的十大城市:

数据来源:贝壳研究院

不仅是增速快,杭州二手房成交套数增幅成绩同样亮眼,在贝壳发布的二手房成交套数增幅榜单中,杭州以45%的增速居于榜首,西安、成都分列二、三位。

2020年成交套数增长最快的十大城市:

数据来源:贝壳研究院

从成交量来看,11月杭州市区二手房成交量10088套,环比10月上涨11%,在经历了9、10月的“两连跌”后,也回到了上升的通道中,12月楼市或许还将保持翘尾行情。

杭州二手房挂牌量居高不下,截至目前,杭州二手房挂牌量126881套。

我们可以知道的是,二手房挂牌量破12万是近半年前的消息了,但直到今天挂盘量也基本稳定在12.6万套左右,杭州二手房虽然成交量迅速上涨的背后,挂牌量却与10月数据差距不大。

数据来源:好找房

杭州今年二手房成交金额和增速能快速上涨,主要源于杭州极具吸引力的人才引进政策。

加上今年,在海外人才净流入率、人才净流入率、互联网人才净流入率上,杭州连续3年排名全国第一。据官方公布,今年1-10月,杭州新引进35岁以下大学生30.9万人,相比2019年全年增长45.84%。截至7月底,杭州A-E类人才,累计认定量已有20374人。相比去年8月的6000多人,大幅增长。

大量的新增常住人口,势必会推高杭州的二手房成交数额和数量,毕竟二手房的购房要求可比摇新房要简单不少。

除此之外,杭州楼市新政的出台让不少有房户失去了购买新房的可能性和机会,于是这些人就顺理成章的转入了二手房市场。

“我们现在能看到的就是有需求。”杭州某地区房产中介这样表示,刚刚过去的11月,仅他所处的门店月成交量就能达到16单。多位房产中介也表示,持续的高成交量会提高待售业主对房价的心理预期。

中介提到,有小区业主前期报价398万元,其心理预期在390万元左右。但近几个月持续放大的成交量让该房源业主直接将心理价格上调至398万元,并在近期主动下架了房源,持房观望。

如果成交量持续升高,叠加学区房政策,确实会对价格会产生一定程度的影响,所以后续市场需要防范价格虚高的风险。

来源:搜狐焦点杭州

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