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现房交付后惊现高挂牌价?还有9个项目暂未入市

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微信图片_20200807164035.png    来源:杭州血拼楼市

       12月16日,位于丁桥现房泷悦华府进行了最后一批房源的选房,项目158套房源,中签率约19.24%。

现房是杭州房产史上的独特现象。2017年杭州楼市出台“现房销售”政策仅存在4个月,共成交了20个“现房销售”的涉宅地块。截至目前,已经有不少项目入市售罄,转战二手房市场。

据杭州我爱我家市场研究院数据,截至11月,杭州二手房成交量达92802套,超过2018年全年的72422套和2019年全年的81333套,成为近三年来的新高,也就是说杭州二手房市场在过一个暖冬,那么这些转战二手房市场的现房项目表现如何呢?




位于崇贤板块绿都东澜府是今年7月29日开始陆续交付的,一把梭哈的东澜府当初均价在21300元/㎡,而根据目前数据显示,东澜府签约均价在25160元/㎡左右。

数据来源|好找房

同板块内还有现房项目远洋路劲上河宸章,项目开盘时高层均价17800元/㎡,叠墅24000元/㎡,目前其签约均价在27430元/㎡左右,同样高出不少。

数据来源|好找房

目前崇贤板块新房限价23000元/㎡,二手房签约价也在23000元/㎡左右,相比两个现房的二手房签约价都低了不少,可见市场对这两个现房项目的认可度不错。

星桥板块内中建锦绣越府目前挂牌价在26098元/㎡,近月暂无成交,相比同板块内二手房天都城滨沁公寓挂牌22131元/㎡的价格高出不少。

数据来源|好找房

大学城北板块内,晓春城挂牌均价31637元/㎡,签约均价31560元/㎡,板块目前二手房平均的签约均价在26460元/㎡,比晓春城的签约价低了近5000元/㎡。

数据来源|好找房

就目前已经交付转战二手房市场的几个现房项目来看,即使是二手房市场普遍“暖冬”的情况下,现房的项目依然能在其中脱颖而出。




除了已经售罄的7个项目,目前在售的现房还有明熙府、越秀·天萃名邸、融信云尚澜天和杭房悦东方。

同时还有9个项目暂未入市。

其中西湖区三个项目分别是中冶锦绣公馆、葛洲坝龙湖中国府和建发金辉紫璋台。紫璋台在三个项目中热度最高,目前售楼处已经开放,户型建筑面积约95、105、125、139方。

滨江区房源供应量不多,保利天汇的开盘同样受到购房者的关注,据悉,该盘可能要到2020年底上市。

下城区三塘板块的中冶锦绣华府预计12月底首开高和低密度多层,高层户型建面约129-169㎡,低密度多层户型建面约139-169㎡。

拱墅区申花板块的养云静舍已经售罄,桃源板块内联发溪语宸庐目前房源已经全部推出,但还有少量高层在售。

萧山区禹洲蜀山地块和宏立新湾街项目和高运尚悦府都还没有动静。

当然,这20个现房项目也不是各个都是春风得意,最终还是要等到市场的考验。

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