杭州质量

租金比年初疫情期还低!杭州租赁市场凉意十足,量价齐跌

文章附图

1000-200.jpg


微信图片_20200807164035.png


最近杭州的租房市场,让“包租婆”也没了脾气。

我爱我家的数据显示,10月和11月杭州二手租赁单位租金价格,分别为58.55元/㎡和57.22元/㎡。这个单位租金甚至比今年一二月份还要低。

▲图源我爱我家

要知道,今年一二月份的市场,有着“疫情+春节”双重因素的影响,但令人意外的是,近两月的租金表现,还比不过年初

此外,杭州的租房成交量也从7月份的高位之后,持续下跌。

我爱我家的报告显示,本月杭州租赁新增挂牌量持续上升,而客户量却在下降。从今年1月份到10月份的新增房客源对比折线图上,可以发现8月份以来,新增客户需求开始出现下滑,而新增房源量却保持着稳步上升的趋势。

▲图源我爱我家

在二手和新房都表现强劲的当下,租房市场怎么了?

小编也随机选择了几个小区进行走访。

我们首先来到的是滨江区的中兴花园。该小区东边就是星光国际广场,再走十几分钟就到星耀城,周边商业配套十分丰富。带看的是一间1800的单间,带看中介告诉我,现在住这的租客预计12月上旬搬走,最近房子太难租出去了,房东想早点准备起来。

透明售房网数据显示,中兴花园目前的出租房源数达到了156套。虽然地段优越,但是小区的租赁价格却并不高,一方面源于大的市场环境,也源于小区的竞争激烈。

奥体板块的丰北家园和利一家园都是回迁房,带小编看房的大叔是该社区的一位居民,同时也是丰北家园的“金牌经纪人”。他的朋友圈里就发布着各户各家的租房信息。大叔坦言,每成交一套房,他就能从房东那拿到700元的“提成”。

他告诉我们,因为行情原因,今年的提成并没有那么好拿:“市场最好的时候是在四五月份,那个时候回杭打工的人和刚毕业的大学生多。”

大叔带我们看了两套合租房,第一套是约15方的大单间,带阳台和独卫,有一个隔断的小厨房,可以做饭,但是房间朝北,月租在1900元/月;第二套是一套约40方的两室一厅,价格在3400元/月。

据大叔透露,最近想要出租的房东很多,就光这个小区,他手上就有近二十套。除了房东的房源之外,还有一些转租的房源也找他帮忙发布广告。“房源很多。”大叔直言。

随后我们也在利一家园看了一套一室一厅一卫一阳台的房子,租金在2450。房东表示,今年她已经降价两回了,如果确定要租,她可以再优惠点,还包水费网费。

而在市中心的闸弄口小区,一位房东正在因为租客的提前退租而着急。“租客看上了彭埠地铁口新的酒店式公寓,不愿再住老破小。”房东担心,临近年底,房子可能要空置到春节后。

凉意十足的租赁市场,供远大于求

住保房管局数据显示,2019年底,杭州常住人口破千万,其中流动人口在642万左右,超过六成以上通过租房居住

虽然杭州有着较大的租赁需求量,但近些年租赁房源也在不断增加。

据不完全统计,2019年杭州交付了约145个楼盘,而今年预计将交付近100个楼盘。这中间有大量房源会流入租赁市场。还有大量设计为“双钥匙”、“3钥匙”的酒店式公寓,也会纷纷进入市场抢租客。

此外,2017年之后开发商土拍竞得的自持房源,也都开始陆续进入租赁市场。截止目前,杭州已累计出现136宗涉宅地块出现竞拍自持比例,确定用于租赁的用地面积达212.41万平方米,单2020年就新增了17宗涉自持比例地块。

此外,杭州从2017年开始重启商品房用地配建公租房政策。截止目前,杭州市区商品房配建公租房体量已经超过了200万方。按照计划,到2022年杭州市区要规划配建8万套公租房。

另一方面,杭州回迁房的数量也在不断增加。由于拆迁会有一户家庭多套房的情况,回迁房也为出租房源出了一份强有力的支撑。据杭州市建委、市保障性安居工程建设管理中心消息,杭州市今年有43678套安置房年内具备交付条件,其中超一万套已回迁安置。

▲上城区蓝领公寓项目——尚蓝公寓

今年,杭州新增人才专项租赁住房开工面积184万方,房源2.6万套;计划筹建蓝领公寓1.5万套......

多管齐下之下,杭州的租赁房源供应上升明显。

同时,杭州的租赁市场也在发生着不少变化。

今年年底,杭州又将有新的地铁线。逐渐完善的地铁网络,也给租赁市场带来了明显变化。越来越多的租客放弃市中心的老小区,选择沿着轨道交通寻找地铁方便、生活便利的新小区。

接下来的租赁市场,依然并不乐观。

接下来,随着“返乡潮”的来临,杭州传统租房淡季模式的正式开启。转租和退租的现象逐渐增多,空置的房源数量也将持续增加,杭州住房租赁市场大概率还将进一步回落。

租金方面,租房需求支撑不足,租金缺乏上涨动力。预计短期内,租金仍将处于稳中微降的趋势。

此外,租金的走向也很整体的经济情况有着较大的关联。

2020年即将结束,但这一场房源与租客的角逐还在继续。

微信图片_20200807164031.jpg