杭州质量

红盘都在“等风来”?

文章附图

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来源:西湖楼市

4982亿!天猫双十一,国人的买买买又一次刷新了历史。

在双11区域购买榜单上,浙江位列第二;而在浙江区域榜上,余杭区始终牢牢占据热买区县排行第一。

有网友调侃:我也是参与过几千亿大项目的人了。

相较于持续近半月的双11热闹场,最近的楼市,也在悄然中升温

在冷静了近2个月之后,最近杭州楼市又接连放出多张预售证,其中不少还是纯新盘。

光今天一天,杭州就有19个楼盘处于预售证公示状态,6盘可登记。

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虽然与9月超百张的预售证相比,近期楼市似乎爆点不多,但观察最近几个项目的中签率,我们依然能够触摸到楼市的真实温度。

这个月,朝闻花城、揽月臻翠府、香港置地上河公元等纯新盘纷纷领证入市。虽然这些项目算不上传统意义的大热盘,倒挂也不是特别明显,但是整体的市场去化都还不错。

南部卧城2号线地铁口的朝闻花城,中签率只有19.88%;融望之城、上河公元、前湾江上湾等项目的中签率均不到20%;崇贤光合映最后一批房源的中签率,更是低至8.34%。

近期部分楼盘中签率

同样艰难的,还有改善客

阳光城檀映里,63套房子叫到78号就选完了;位于文晖的中海望庐,洋房中签率只有7.77%;城东新城地铁盘花语天境77套高层,711组客户登记,中签率10.83%;申花目前唯一的在售项目九龙仓天玺天荟更是直接把中签率拉到了个位数;古翠蓝庭的最后一波开盘,137套房子吸引了801户登记......“捡漏”似乎成为了过去式。

身边更多人,都还在等红盘。

这个月,近50盘有着加推、首开计划,包括中梁沐宸院、星创城、紫璋台等红盘,都时刻准备着。像融创云帆社区,虽然要元旦后才开盘,但很多网友已经摩拳擦掌准备出手。

预算再高一点的,都盯着奥体的“品”字系三兄弟,还有已经完成确权的亚运村三兄弟。

“什么时候开盘”甚至成了不少购房群里的“每日一问”,但遗憾的是,等到的都是销售无奈又机械的回复:“还在等预售证”。

事实上,还有更多的纯新盘正在路上。按照计划,江河汇的滨江绿城纯新盘江河鸣翠、申花的滨融府等都计划在年底首开,望江新城的御潮府也时刻准备着“一把清”。

当然,红盘迟迟不出的另一个原因,也与新政补丁有关

杭州楼市政策即将加码的消息,已经传了很长时间,这次关注的焦点集中在落户后社保年限的要求上。

很多中介或销售也利用这个传闻,对购房者进行逼单。也的确有一部分购房者因为担心“摇着摇着把房票摇没了”,选择在近期出手。

很多业内人士也表示,下一波红盘潮,会在新政补丁之后到来。

杭州政策该加码吗?

的确有一定的必要。一个月就能落户的门槛,对杭州这样的城市来说,并不算高。而且不可否认,近几个月的确有不少炒房客利用杭州的低落户门槛,获得购房资格,买完房子后再立刻迁户口走人。这些人是政策要重点打击的对象。这座城市也希望能够将更多的机会留给那些真正在杭州生活、为杭州建设的人。

另一个“人才指数”也从侧面告诉了我们楼市的温度。一位网友在问政平台咨询办理事宜,相关部门回复,现在因为人才证申请人数过多,光审核就要排一个月的长队了。

楼市中的参与者,都是敏感的。毕竟几百万对于绝大多数家庭来说,都不是小钱。

从蚂蚁上市引发的之江房价连续剧,到二手房成交微信群里的截图党,再到近期重新分区的传闻,每一丝风吹草动都会挑动购房者的神经,购房群、论坛里的讨论频频盖起高楼。

当下,“焦虑”似乎成了时代标签。

但是对于购房者来说,心中依然需要把握一个方向。楼市补丁的意义,在于挤出投机者,将更多的机会留给真正有需要的人,践行“房住不炒”。越来越精细的调控,都为了让市场更健康

同时限价之下,“年均5%涨幅”的红线,也决定了多数板块明年、甚至后年的价格都清清楚楚。

二手房方面,虽然有着不少强势的房东,但挂了好几月卖不动而数次降价的房源,也并不少。

买房路上,“天选之子”毕竟是少数,多数人谈起买房都是“一把辛酸泪”。在不确定的当下,放平心态,多做实探族、少听键盘党。每个人都有属于自己的那个Mr.Right。

至于新政的靴子,无论是否出台、如何加码,都是几家欢喜几家愁。

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