杭州质量

一脚油门到奥体!这个低调的板块,终于即将“出圈”?

文章附图

微信图片_20200807164035.png

来源:西湖楼市

当下的楼市,参与门槛越来越高

这不仅仅指不断走高的总价,也包括越来越稀缺的优质“潜力股”。

尤其对于非无房家庭来说,无缘热点板块,那么该如何选择,才能最大程度拥享时代发展的红利?

今天推荐一个钱塘江南岸的板块:宁围

在楼市里,宁围的存在感并不强,多年来也鲜有新房入市。

但在地理位置上,宁围又太过亮眼。TA西北侧连钱江世纪城、东接科技城、南融开发区、北临钱塘江核心湾区,几乎成为了被热点板块环抱的“中心C位”。

目前,钱江世纪城、市北等板块发展已经比较成熟,可售的项目也已经不多,“处女地”宁围在这一刻进入了市场的目光。

因为紧靠钱江世纪城,宁围能够有效的承接“宇宙中心”的外溢需求

事实上,很多人都没有意识到,宁围与世纪城之间的距离,只有五分钟左右的车程。

站在利华路上,我们能够很清楚的看到大象国际、博地中心、望京等世纪城的代表性建筑。

当然,宁围的价值,不仅仅在于“近奥体”,也在于其自身的“硬功夫”

今年6月,宁围迎来了行政区划调整,一个区域面积62.58平方公里、下辖13个村(社区)的全新宁围街道挂牌成立。

根据此前获批的宁围单元控制性详细规划,这里将成为产业创新升级、配套功能完善、生态环境舒适的产城融合示范片区,成为宜居宜业、充满活力、交通畅达的具有国际化服务能力的品质住区,有效衔接萧山主城区和钱江世纪城。

这是宁围的目标和方向。

地铁2号线、地铁7号线、机场快速路、钱江三桥、庆春隧道......宁围的交通通达,无论前往钱江新城、钱江世纪城、滨江、萧山老城区,都在20分钟车程之内。

目前,板块未来总部社区规划已经落定,未来这里将打造成为“杭州湾产城融合示范区”、“杭州市创新创业示范区”、融合数字与实体的“产业社区”。

这些年宁围在杭州楼市的存在感弱,主要还是因为板块供应实在太少。

前两年板块内唯一的商品房供应就是碧桂园和滨江合作开发的翡翠江南。上一次新盘开盘还要追溯到2019年4月,碧桂园滨江翡翠江南开出最后一批房源,小高层约3.54万/平,44套房子有182户参与,整体中签率仅约24%。

这就意味着,从新房市场上来看,宁围的房子,已经断供一年半之久。

今年4、5月,宁围难得大手笔拿出了5宗双限宅地拍卖,精装限价33500元/㎡,毛坯限价30000元/㎡

对照2年前翡翠江南的限价来看,宁围的新房价格并没有发生变化,始终被牢牢摁在原地。

这也让被热点板块包围的宁围,性价比更加突出。

宁围周边的新房限价,怎么样?西南面的市北板块,限价基本稳定在37500元/㎡,而奥体核心的限价则是47000元/㎡。无论和哪个比,宁围都有明显的价差。

除了今年推出的几宗宅地之外,根据板块控规,未来地铁7号线附近,还有4宗规划的住宅用地待出让。不过具体出让时间和限价未定。

而从二手房纬度,目前板块内没有合适的对照楼盘

翡翠江南基本已经接近完工,预计会在明年上半年迎来交付,届时其在二手市场的成交价格,将成为了板块价值的另一条参照线。但周边中介的信心很高,“卖四万多没有问题”。

目前,宁围有5个项目在售/待售。

三盛大家汝悦美境府已经有过一次首开,260套房子共有532组家庭报名,中签率为48.87%。该项目距离地铁2号线和7号线的站点都在1公里以上,不过距离钱江世纪城相对较近。

大家在宁围的另外两宗宅地,分别为大家坤和奥悦美筑和大家坤和奥林美筑,两个项目一路之隔,均处于待售状态。相较而言,这两个项目距离地铁站的距离最为接近。

萧山的“老熟人”顺发在时隔多年后也亮相了自己的新项目——顺发美城美颂。相较于其他几宗宅地,顺发项目的亮点还在于自带一个综合体。

景瑞项目因为地处角落,更靠近高架路,地理位置相对欠佳。

随着几个项目渐渐进入销售期,宁围的话题度也在不断攀升。

目前来看,板块基本的生活配置还是比较齐全的。安置房的建设正在推进,学校、医院、菜场齐全。大型商业比较欠缺,只有景瑞、顺发和大家自带的小体量商业体。

现在的宁围,是奥体和萧山主城区之间的空白地带,正在慢慢被填上

当然,宁围还有不小的挑战。

对于一个板块来说,价值不能过度依靠“邻居”的外溢,需要不断地加强自身实力

比如产业上,“筑巢”容易“引凤”难,如何真正吸引到各类产业的总部落地,依然是不小的挑战。

同时,目前板块内各类配套虽然齐备,但是并不特别出众,尤其是品牌名校、高端商场,都还有所欠缺,依然需要下大功夫。

但瑕不掩瑜。对于无缘红盘的有房家庭而言,宁围依然值得关注。

微信图片_20200807164031.jpg