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扎心!法拍房库存爆增,为何捡漏还这么难?

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来源:西湖楼市

在楼市,法拍房走出了一条独立行情。

相比新房和二手房,法拍房有着特殊的属性,买卖方式就像一场独特的“购物”体验,既刺激又灵活,其中最近还冒出了不少花哨的玩法。

比如说,双11的特价学区房、1元起拍的千万豪宅、1元起拍的“刑宅”、低价的“凶宅”……简直噱头十足,十分吸睛。

但从多数的结果来看,这些吸引眼球的“低价”字眼,似乎并没有让购房者捡到便宜,反而促成了高价成交。

去年轰动一时的马塍路学军小学学区房,面积为80㎡,起拍价为1元,但最终的成交价高达609.5万,折合单价7.6W/m²,比同小区不少房源的房价还要高。

不仅如此, “凶宅”、“刑宅”也接二连三地拍出了高价。

今年7月,阿里法拍网首次出现了一批涉刑案件的房源,采取“1元起拍”的方式,其中还有不少是千万豪宅。

比如说银杏汇一套337方的豪宅,引来了17人报名,12万人关注,经过40次延时,最终以2680万元成交,与评估价接近。

另外,滨江区还有一套寰宇湾的涉刑房产,评估价455万,成交价500万,比评估价高了45万。

据不完全统计,十月份拍卖成功的21套“一元起拍”房源中,只有3套房源成交价低于评估价。由此可见,1元起拍的房子,最终到手价并不便宜,但它足以勾起购房者的好奇心以及想要试试手的欲望。

目前,阿里拍卖网上,又有不少“1元起拍”的房源上新,不少房源的竞拍场面,简直让人瞠目结舌。

就在前两天,万科草庄一套建筑面积为232方的四房房源,以940万成交,超出评估价12万。

这套1元起拍的大房子,吸引了15人报名,5万多人围观,在拍卖过程中,几位竞拍者就像久经沙场的行家,循序渐进,出价有条不紊,在经过22次延时争夺之后,最终被W2566号买家高价收入囊中。

贝壳找房上的数据显示,万科草庄的大户型房源挂牌量非常少,目前只有一套204方的四房,挂牌价为880万。由此可见,今日拍卖的这套大户型房源一来比较稀缺,二来也比较优质,再加上不限购,因此备受追捧。

另外,这套房子原来的主人是一位杭州户籍的商人,2013年6月份购得这套房产,后因犯串通投标罪被刑事拘留,并罚款560万,因而,这套房产也被拍卖。

时隔7年,这套房产的价值也今非昔比了。

更为疯狂的,还是前几日桃花源云树村一套豪宅的拍卖,简直犹如一场多人混战的“擂台赛”。

这套千万豪宅,引来了13人的争抢,2600多人跃跃欲试,围观者更是高达6.6万人,延时次数达79次,最终以2020万元成交,比评估价整整高出526万,令人惊奇不已。

桃花源的别墅,是不少杭州人的理想居所,在二手房市场,400多方的别墅,挂牌价高达2800-3600万之间,而这套桃花源的别墅以1元起拍更是首例,关注度自然不小。

然而,这套豪宅的背后,也有着一段令人唏嘘不已的故事。

这套房产的原主人魏某某曾是“四季青一霸”。前几年,在杭州四季青服装特色街有个“杭州永城商会”,经常强迫河南永城籍老乡入会,并且缴纳数千万的会费,而这个会所的会长正是魏某某。

这个黑社会组织最终被警方侦查,魏某某被判决没收个人全部财产。

人生百态,每套法拍房背后,似乎都有一段令人扼腕叹息的故事。

除了这些已成功拍卖的豪宅,阿里拍卖网上们还有不少1元起拍的豪宅,比如滨江区国信嘉园76幢102室、余杭区西溪风情花园观止苑13幢13-2室、下城区武林国际公寓3幢1单元1402室……这几套评估价已接近2000万,关注度都不小。

在楼市中,法拍房是比较特殊的存在,它虽然属于二手房的范畴,但似乎自成一派。

一来,大多法拍房不在限购的范畴,没有房票的约束;二来,它的买卖方式比较特殊,采取网上竞拍;三来,价格诱人,起拍价大多为市场价的6-7折。

近些年来,杭州实行限购政策,不少家庭已没有房票,法拍房成了唯一合法的入口,这也让法拍房的热度空前高涨,别说一般正常的房源,即便是“凶宅”、“刑宅”也常常成为大家争抢的“肥肉”。

热度高涨的同时,库存也在与日俱增。

数据显示,阿里网上出售的房屋数量在2年半内增长了128倍。早在2017年底,阿里巴巴平台上拍卖的房源数量在9000套左右,到2019年底达到了50万套,到2020年6月数量高达115万套,半年之内数量出现了翻倍上涨;更有数据预测,到今年年底,阿里法拍房的数量预计将超过150万套。

今年上半年数量的暴增,或许跟疫情有关。因为受疫情影响,不少人难以正常还贷,房子最终很有可能流入法拍市场。

但从另一层面来说,对于购房者来说,尤其是没有房票的购房者,却有了更多的机会。

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