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一反常态!“凶宅”卖出高热度,是无奈之选还是另有原因?

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来源:西湖楼市

最近的楼市,有点魔幻色彩。

“云淡风轻”的十月,新房市场表现不温不火,但变化却十分明显:滞销的楼盘忽然之间卖完了;流摇的楼盘,中签率越来越低了;曾经看不上的板块,如今却风生水起。

新房难摇,二手房也不容易买。闲林二手房破4W/m²,之江某小区挂牌单价高达6W/m²,未来科技城二手房成交价直逼6W/m²,南星桥豪宅成交价高达13W/m²……

当下,想要在二手市场淘性价高的房源,变得越来越难,但有一类特殊的房源,因为价格便宜,成了一些人眼中的香饽饽。

凶宅。

就在这几天,中介朋友圈推出亲亲家园一期的一套“凶宅”,123方仅需280万;一般同小区同面积的房源,挂牌价在380万左右。这套房源比市场价低了100多万。

除此之外,萧山市中心的盛元蓝爵国际也推出一套“凶宅”,199方仅需650万,低于市场价300多万。

除了是“凶宅”,这套房子的优势也十分明显,周边地铁、学区、商城等配套一应俱全,房子内部还含150多万的红木装修,外部带1000方露台和两个车位……确实让不少人心动。

中介透露,这套房子的女主人因为得了抑郁症,去年在次卧烧炭自杀,同时还带走了她14岁的儿子。

因为发生过命案,这套房源的挂牌价由原来的850万降为650万;但没过多久,房子就以638万成交,相当于打了75折。

可以说,即便是凶宅,也要拼手速。

发生过命案的“凶宅”由于其敏感性,在市场上通常会以6-8折的价格出手,但事实上,凶宅高价成交的也不在少数。

今年7月份,丁桥景园南苑一套面积为93.4㎡的“凶宅”就以高价成交。

这套房子曾发生一宗杀妻案,男子捅了妻子7刀后,从自家阳台跳楼自杀,16岁的女儿随后跟着外公外婆一起生活,把房子交给了银行处理。

今年7月,这套“凶宅”在阿里法拍网上拍卖,起拍价154万,比评估价低了66.2万,关注度非常高。

拍卖过程中,有14人报名,围观人数高达58112人次,43次延时后,最终以222.14万元成交,单价为2.38万元/㎡,高出该小区在透明售房网上的成交均价22770元/㎡。

丁桥这套房源的热度,实在是出乎了所有人的预料。

不仅在杭州,其它城市的“凶宅”也很火。

今年8月,合肥市滁州路1号教师新村(东区)一套“凶宅”,也引起了较高的关注度。在拍卖过程中,8人报名,28次延时,最终以86.43万成交,超出起拍价30.5万,比评估价还高6.53万

然而,这并不是这套房源首次拍卖,在今年5月份,这套房产就拍卖过一次,成交价为85.43万,但由于竞拍者没有认真阅读公告,没有了解到这套房产是“凶宅”,最终悔拍。

这套房源的背后,是10年前轰动一时的“杀人碎尸”案。

十年时间已过,这套房源进入拍卖市场,却没想到成为了一块不少人都想切的“蛋糕”。

按常理来说,“凶宅”一般比较难卖,降价出售属于常规操作;然而,如今的“凶宅”却卖出了高热度,这是为何?

随着城市的快速发展,房价水涨船高,这些“凶宅”因为价格便宜,能明显降低购房成本,关注度自然就高,成为了部分预算有限的购房者的“无奈之选”。

但有些投资客、警察、法医等群体,对“凶宅”几乎已免疫。前段时间的热播剧《安家》中,房似锦就曾把一处凶宅成功卖给了法医。

其次,这些房源地理位置优越,周边配套十分成熟,学区、商城、医疗配套应有尽有,再加上房源内部保养较好,这些优点盖过了“凶宅”这个缺点,也会有购房者愿意买单。

再者,“凶宅”较多的出现在法拍中。随着杭州限购政策的不断升级,不少家庭丧失了购房资格,不限购的法拍房成了唯一合法的入口;另外,个别热门板块二手房源较少,在选择少、门槛高的情况下,法拍“凶宅”也会成为很多人的“曲线”之选。

更有甚者,将“凶宅投资”做成了一门生意。

当然,每套房源情况不尽相同,每位购房者的需求也不相同,其中也不乏一些人通过入手一套凶宅,将它抵押到银行,实现翻倍套利。

对于购房者来说,购买此类房源,最重要的还是要搞清楚其背后的故事,看自己能否接受,切勿盲目跟风购买,事后后悔莫及。

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