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烂尾6年,万禹大厦迎新主人!优越地段,但"重生"依然挑战重重

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来源:西湖楼市

近日,烂尾近6年的钱江世纪城项目万禹大厦拍卖落定,L1362号竞拍者以总价7.84亿元竞得。比评估价高了357.5万元

终于,这个占据着钱江世纪城优质地段、但却已经烂尾多年的楼盘,终于迎来了自己的新生。

事实上,本次的竞拍从前天早上10点就开始了,起拍价7亿元。但竞拍前一直无人报名。直到昨天下午,才有4位竞拍者报名竞拍,但并没有报价。

到昨天早上9点,才有了第一位竞拍者报价。

整个报价过程,主要集中在P4260、L1362、B4125这三位竞拍者之间,最后1小时三位竞拍者你追我赶,火力全开,比拼十分激烈,经过20次延时,最终由L1362号选手以总价7.84亿收入囊中。


万禹大厦的地理位置十分优越,靠近在建的新房项目澄品和君品,距离地铁2号线盈丰路地铁站也并不远;项目一路之隔就是钱江世纪城管委会。

2010年,杭州广建置业有限公司以1.2亿拿下此地。

项目规划总建筑面积94873m2,其中,地上27层(74734m2),地下3层(20139m2),地上部分系规划由A、B两座塔楼(4-27层)以及商业、餐饮裙楼(1-3层)所组成的办公、商业综合体。

2013年的时候,项目曾取得过预售证,销售过部分房源

但到了2015年,项目停工,大批建设工人维权,万禹大厦成为了烂尾楼。

直到2018年5月,广建置业因非法吸收公众存款罪被萧山区人民法院判处,其老板许承阜也因犯非法吸收公众存款罪,判处有期徒刑7年,并处罚金25万元。

我们从现场可以看到,项目主体结构工程已施工完成,目前处于停工状态

在日生夜长的钱江世纪城,这座烂尾的万禹大厦,不仅严重影响着城市的面貌,多年来也带来了很大的资源浪费。

虽然万禹国际迎来了自己的“新主人”,但想真正新生,还没有那么容易。

接下来,新接手的企业需要重新办理或者变更办理项目立项备案、规划许可、施工许可、预售许可等手续。

但是想重新开工,也需要不少时间。因为国有土地使用权、预售的商品房处于查封状态,接下来申请解除查封的时间过程,可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售、不动产登记的时间,这也是一笔不小的风险。

对于购房者来说,虽然万禹大厦地理位置优越,但项目如今的使用年限已不足30年。而且曾经的烂尾经历可能也会影响购房者对于项目的接受度。

此外,由于之前万禹曾经领出过预售证,销售过部分房源,因此新接手的公司也需要对前期的销售情况进行处理。

据了解,破产案件受理前,项目已签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续的房屋共47套,但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续。根据此前的媒体报道,万禹大厦2013年写字楼的销售均价为8000元/平方米,房源面积集中在400~450平方米左右。

因这部分房源存在《商品房买卖合同》网签备案,可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售及不动产登记,并自愿承担相应的风险及责任。

另外,项目停工多年,接下来的修复还需要不少的费用投入

如今,项目周边的城市面貌已经发生了翻天覆地的变化,周边二手次新房的房价,也已经迈上了6W+。随着亚运时间的临近,可以说今天的万禹迎来了自己的最好时光。

万禹大厦接下来会以怎样的面貌的重生,我们也会时刻关注。

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