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一夜暴涨百万,这就是楼市的残酷真相?

文章附图

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来源:西湖楼市

前一分钟蚂蚁落定,后一分钟,涨价100万。

又一次,集体见证了楼市的“疯狂”。

在传了数月之后,昨天蚂蚁集团全球总部正式落地之江。最先躁动的,当属板块的二手房价。

我们看到,有周边项目的业主,在蚂蚁落定的消息之后,马上将自己的房子总价上调了100多万。

在过去的这几个小时里,之江二手房涨价的房源,并不少。

一直以来,楼市对于板块利好的嗅觉总是特别灵敏。

上个月,“学军即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”的消息一传出,附近的青枫墅园、新湖果岭的成交量不断上涨,房价也开始跳涨。

这样的场景,今天也在之江上演。

事实上,自从坊间传言蚂蚁集团全球总部将要进驻之江,周边小区的成交量就开始提高了。

距离最近的小区禹洲·滨之江在上周签约了12套房源,位居一周签约榜单榜首。不仅如此,小区的价格也不断上涨,环比上涨了4.9%。

除此之外,像云新溪语、中天九溪诚品等周边小区的挂牌价格均出现了上涨。祥生云溪新语此前的二手房均价,在4.1万/㎡左右,但现在,已经有很多业主将价格提到了6W以上。

之所以出现短期二手房房价攀升、成交量高涨,重磅利好是一方面,但另一方面也是因为该板块能买的新房太少。

整个板块,目前在售的项目只有祥生云境和珊瑚世纪雅园,均价在3.8W/m²左右。

在这之前,这两个项目的中签率也并不高,都在10%-20%左右;可以预见的是,接下来这两个项目将会越来越难买。

一位珊瑚世纪雅园的销售人员就告诉我们,蚂蚁落定之后,自己就接到了很多新购房者的咨询。

另外,地铁集团今年在该板块拿下了2宗宅地,一宗精装限价35400元/m²,一宗精装限价31400元/m²,规划方案还未公示。

这两个项目的限价比在售的项目低了不少,又有地铁优势,再加上板块库存有限,未来这两个项目的关注度也会比较高。

可以想象,未来这些限价新房无疑将成为大家追捧的热点。

之江板块虽然属于西湖区,有着独特的自然资源优势以及主城的优质身份,不少利好也让板块风风火火过,但这些年的存在感却不强。

曾经美好的规划,落地实现的却不多。

就像昨天出让的这宗地块,原规划是杭州的海洋公园,却荒废了十几年,如今不得不重新规划出让。

但时移势易,这些曾经未实现的规划,在当下的城市发展新环境中,也迎来了的新的蜕变。

之江也终于意识到,原来文旅、休闲的慢节奏,很难聚集人气;想要快步发展,只有引入高端产业、导入大量人口

蚂蚁集团今日落户之江,对之江的发展至关重要,它是之江新一轮发展的美好开端。

产业对于一个板块的塑造力,这些年一直在杭州上演,如滨江高新区、未来科技城等等,它让多年来依赖外溢的之江,终于有了强大的自我造血能力。

毫无疑问,这是之江未来发展的一个美好开端。事实上,除了蚂蚁之外,地铁6号线今年年底开通,板块内银泰城已经开业,医院、教育配套齐备。

更重要的是,站在城市“南启”的风口,三江汇值得期待的,远不止一个蚂蚁

板块利好已经清晰,一夜暴涨百万就是楼市的残酷真相?

一直以来,购房者对于之江可谓“又爱又恨”,这片自住宜居地,却并非投资优质地。

即便今天蚂蚁落地,想要“淘金”之江的朋友来说,实在不用着急。蚂蚁总部从拿地到投入使用,还需要几年时间,这中间还会有很多新机会产生。

无论是当下风头正盛的奥体和未来科技城,还是之前的钱江新城、滨江,哪一个不是经过多年的沉淀和等待,才迎来价值的兑现。

虽然短期挂牌房价可以随意调高百万,但板块真正要夯实这个价格,还需要时间的沉淀,难以一蹴而就。普通的购房者,尤其是自住者,切勿盲目追涨。

楼市,切忌浮躁

虽然近期,我们听到了不少项目、板块二手价格破新高的传闻,但大家也要看到,杭州整体300多个板块,绝大多数区域的价格,依然平稳。对于自住的朋友,没有必要跟风追热,寻找自己最适宜的项目才是置业根本。

之江,开始起飞;但要飞稳,还需要更多时间。

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