杭州质量

2020最后三个月,杭州楼市会是什么颜色?

文章附图

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来源:西湖楼市

一个超长假期,让这个十月一开工就已接近月中。

但截止目前,“银十”楼市,依然静悄悄。

刚刚过去的这个长假,杭州新房市场的成交量较之往年下降明显,但这并不意味着市场的变冷。

在一个高度控盘的市场里,仅凭几天的新房成交量来判断市场的冷热,并不合理。毕竟,现在新房预售证的审批,尤其是热盘的“面市”,都在一只无形之手的操控之下。很多项目时隔数月仍未网签,成交数据也自然失真。

从相对更具代表性的二手房来看,今年的热度依然明显。根据杭州贝壳研究院统计数据显示,与去年相比,二手房成交量高出156.3%,增长显著。

历年杭州十一黄金周二手房成交套数

数据来源:透明售房网

可以说,杭州市场热力依旧。

购房者也越发谨慎。6万人摇的西溪公馆,这一次竟然没有选完;面对5年限售、大户型、高总价的房源,大家衡量的会更为全面。

9.4杭州新政之后,一波红盘浩浩荡荡出货,炸出了1万多张房票,赚足了话题度;但成为幸运儿的,依然只有少数。

杭州“摇号史上最强分流”,不仅把所有的“万人摇”都扼杀在了摇篮里,也让很多楼盘直面最贴身的PK战。


由于同期只能选一个盘,购房者也从“多篮同投”,到现在的精挑细选,寻找适合自己、又易摇中的项目。

但事实上,现在新房市场的摇号难度,并没有降低。即便是无房家庭专属的热盘,中签率也并不高。但另一个现象是,板块之间的差异已经在慢慢拉大

严格来说,目前的杭州楼市供需基本处于平衡状态,每年二十余万套的新房、二手房入市,供应还是比较充足。但局部供应失衡、局部市场过热,也是不争的事实。

躁动的情绪之下,很多原本没有购房计划的朋友,在价差红利下都争相进入市场;再加上不断涌入的新杭州人,市场的需求持续而强烈。

杭州楼市的调控难度越来越大

我们一直都说,杭州是一位非常精准的控盘大师,对于市场的把握精细且全面。

但每一个政策的出炉,也难免会对另一些群体带来误伤。

目前,杭州楼市给与最大支持力度的,无疑是无房家庭和人才。从上个月几大红盘的开盘情况来看,杭州无房家庭的购买力也十分强大。

接下来,杭州不排除继续对政策进行小修小补,如提高落户后的社保年限等,确保将最大的支持给与最需要的群体。


最近这段时间,是杭州楼市短期的“小休整”,给了不少人腾挪房票、准备资金的时间。

很多错过9月红盘潮的朋友,都在摩拳擦掌等着新的推盘季到来。

从目前来看,三墩北、大江东、未来科技城等区域,基本都是无房家庭的热闹场,那么对于非无房家庭,尤其改善一族来说,接下来还有哪些不错的选择?

这两天,就又有两个盘领出了预售证,申花的九龙仓天玺滨江的御滨府,这两个5W+项目值得改善一族关注。如九龙仓天玺,是目前申花板块唯一在售的新盘,这次领出预售证的2幢房源,又处于小区里比较优质的位置,吸引了不少购房者。

此外,亚运村已经完成了确权。这就意味着,等待了近2年的亚运村4000余套房子,终于可以入市了。不过大概率,亚运村的三个项目不仅会同步领出预售证,也会与其他热点项目一起分流。值得一提的是,世纪城的君品、嘉品和壹号院,都剩下最后一批房源待推。

当然,望江红盘御潮府也仅剩最后一批房源待推。在周边10W+二手房的衬托下,项目的性价比更加凸显。

滨江三堡地块江河鸣翠也已经开放城市展厅,年底也会入市。这个绿城、滨江继武林壹号之后再度牵手的作品,值得期待。

......

2020年仅剩下最后三个月,杭州楼市中的“价格红盘”,也越来越少。对于在楼市中寻寻觅觅的购房者来说,有合适的机会,都值得参与。

摸清政策要求和游戏规则,放平心态,寻找适合自己的项目,择机出手。

祝好运。

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