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未来科技城进入“5W+”时代,是深圳投资客推动的?

文章附图

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华夏四季的挂牌均价又涨了,个别房源挂牌价甚至逼近了6万元/㎡。

在之前,不少人总是会对这样的消息嗤之以鼻,毕竟在二手房市场,挂牌价格很多时候都只是房东的一厢情愿。不过这次,很多人却对未来科技城的天花板有了更多思考。

华夏四季在杭州楼市的知名度不小,也创造了第10个万人摇的好成绩。2019年4月份,华夏四季加推308套房源,高层精装均价约26500元/㎡,最终引来11377户购房者登记摇号,综合中签率低至2.7%。

一个朋友很幸运成为了“天选之子”,最终占得一席。记得还未交付时,她对华夏四季的房价预期就达到了5万元/㎡。彼时还是去年年底,地铁万科未来天空之城首开1183套,最终报名人数仅8931户,未加入“万人摇”的名单。

但事实证明,华夏四季刚交付,就有房东急忙挂到了二手房中介,挂牌价有4.4万元/㎡,也有4.8万元/㎡。根据贝壳找房app的数据显示,华夏四季在今年7月1日成交了一套89.71㎡,单价40687元/㎡。按照摇号时均价来算,则已经有了百万元的收益,在楼市掀起了不小的波澜。

华夏四季成交数据 图源好找房

根据透明售房网显示,9月27日,华夏四季成交一套128.02㎡的房源,总价638万元,单价高达49859元/㎡。业主当初预期的5万+,已成现实。交付3个月,华夏四季二手房价格比新房时几乎翻了一番。

当然,华夏四季只是未来科技城板块走热的一个细小缩影。

未来科技城“三兄弟”之一的中南樾府,在今年7月迎来交付。透明售房网数据显示,中南樾府8月16日成交了一套88.92㎡,单价46109元/㎡,也已逼近5万大关。

万科星空成交数据 图源好找房

更不用说万科星空,透明售房网上的近月成交均价已达52330元/㎡,9月8日成交的一套89.89㎡,单价更是达到了54622元/㎡。

未来科技城进入了“5万+”时代

2011年的最后一天,中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一的杭州未来科技城党工委、管委会正式挂牌。

之后未来科技城的大节点,便是2013年8月,阿里巴巴淘宝城搬入未来科技城。

有人说是未来科技城的腾飞是借着阿里巴巴的翅膀;不可否认的,这是未来科技城重要的产业支撑,但未来科技城的腾飞并非仅靠阿里。2015年房价还只有1万元/㎡出头的未来科技城,五年时间翻了五倍,其中最底层的,依旧是需求和购买力的支撑

去年,猎聘发布《杭州城西科创大走廊人才吸引力报告》;报告指出,“近两年来,城西科创大走廊人才净流入率达25.1%,远高于同期杭州、深圳的人才净流入率,区域人才吸引力优势明显。”

图源网络

城西科创大走廊的核心位置,就是未来科技城。

近日,在“中国新经济领航人物全国百强公布盛典暨2020中国新经济发展高峰论坛”上,杭州未来科技城招商局局长傅蓉介绍,杭州未来科技城人口总量从当初务农为主的6万多到2019年的40多万,增幅惊人;而且整个未来科技城的主力就业人群平均年龄从46岁下降至32.5岁,主力就业人群主要集中在25到35岁。

年轻人才要在杭州落地生根,买房自然是第一位。这也就能理解新政后,为何未来科技城的天空之城依旧能成为“无房家庭”的收割机,565套房源吸引了5433户登记数,中签率依旧低至10.3%,而登记人才数更是高达599户,创下摇号以来单盘人才数新高。

这之中,除了项目本身的吸引力,板块的价值在购房者心中也十分凸显。

阿里巴巴入驻未来科技城的第二年迎来了上市,一夜之间诞生了上万个身家千万的年轻富豪。于是也有人质疑,未来科技城这个板块,是否真的有能力满足这些财富群的真正需求。

目前,板块内已经有绿城、滨江、万科等多个品牌开发商入驻,产品类型从高层、洋房到叠墅,较为丰富;但当下可售状态的房源,并不多。

值得一提的是,未来科技城核心区的二手市场,也一直处于供不应求的状态。贝壳数据显示,近30天未来科技城新增房源量261套,但新增客源量达到了9508人,房客比高达36.4。透明售房网数据也显示,近7日未来科技城的签约量远高于房源挂牌量。

图源:贝壳找房

当下的未来科技城,已经走出了一个独立的二手行情。

但这个市场,并不难理解。

未来科技城最厚实的,自然是产业基础。除了已经被市场熟知的阿里四期及全球总部、菜鸟总部、浙大校友总部等项目外,近日还有vivo全球AI研发中心项目、中国移动杭州研发中心二期项目、阿里全球创新中心项目等多个重量级项目相继开工或签约,人才吸虹效应也会更加明显。

vivo全球AI研发中心项目

交通方面,地铁5号线已经开通,未来科技城到主城的距离越来越近。西站也在如火如荼地建设中,地铁16号线、3号线、还有机场快线也都在施工中,文一西路隧道继续向西沿,这些工程预计在亚运会之前将会全部完成。

如果说未来科技城缺少一个高大上的综合体,这是事实。但高端、成熟的综合体,放眼杭州也只有万象城和杭州大厦。未来科技城已有的万达广场、博雅城、亲橙里等,已能满足日常的商业需求。

未来科技城的教育资源十分突出,学军中学海创园分校、人大附中、文澜未来科技城小学、英特外国语学校、杭师大附属学校老余杭校区均落地其中。人才父母与高教育质量的强强联合,板块教育水平未来可期。

不过,也有声音认为,未来科技城的房价是被不少投资客炒起来的。近日的深圳投资客涌入未来科技城,也被频频提起。

换个角度思考,“百经沙场”的投资客看中的板块,其本身价值本就值得关注。

未来科技城,未来可期。

来源:西湖楼市

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