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最长“待机”1275天!那些年的高价地,还有谁依然“入市难”

文章附图

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传了将近4个月“下月开盘”的养云静舍不但来了,一口气推出的所有房源还卖得一套不剩;心心念念等了N久的杭源里也入市了,首开的330套房源也全部售罄。

由于8月楼市的冷淡,本以为9月的市场也会凉意十足,却没想到,一纸新政,杭州楼市迎来了一场盛宴,各大红盘喷涌而出,这场面还真有点像香港小姐选美大赛,让不少人挑花了眼。

这场盛宴中,不再只是均价3.5W/m²以下楼盘的主场,像养云静舍和杭源里这些高价盘,也陆续进场了,只是来得太不容易了,让人等得有些急不可耐。

不过,熬出来的都是胜者。

这两个盘一亮相,就备受追捧,首开成绩十分亮眼,可谓“旗开得胜”。

漫长的等待,激发了购房者的购买欲望。作为富人的高端改善盘,这两盘吸引了近5000组客户,就连人才也有141位。

可见,改善客户的购房需求十分旺盛,只是苦于如今能选择的高端改善红盘实在太少。除了奥体板块的嘉品、君品卖得风生水起之外,其它均在“敬候佳音”的等待中。

确实,不少高价地在奔赴而来的路上,不断遭遇搁浅。


从拿地到现在,已有1275天,可谓超长“待机”。

它就是被不少富人惦记的中冶锦绣公馆

由于位居纯正的文教区,又是现房销售项目,中冶锦绣公馆备受关注。尽管养云静舍和杭源里已经入市,但还是有不少人在等锦绣公馆。

去年7月,西湖楼市就看到锦绣公馆的主体建筑基本已结顶了,目前,项目已经竣备。

▲近期的中冶锦绣公馆

而对于锦绣公馆的入市时间,大家也是猜测纷纷。据项目透露,锦绣公馆预计今年十月或者十一月入市,但具体的入市时间暂未确定。

同样“难产”的还有葛洲坝龙湖中国府,已“待机”1191天

去年7月份,西湖楼市就跑过中国府,当时建设工地上十分繁忙,大卡车进进出出,大门两边的石柱上刻着“葛洲坝·龙湖”这几个字。

▲葛洲坝龙湖中国府摄于2019年7月

▲葛洲坝龙湖中国府摄于2019年7月

时隔一年多,西湖楼市再次来到中国府的建设工地,工程进度并不大;而且门头上“葛洲坝·龙湖”这几个字被撤了下来,案名也不见了踪影。

▲葛洲坝龙湖中国府摄于2020年9月

照这样的现状,预计入市时间将遥遥无期了。

两个盘的地理位置都非常好,周边地铁、商业、医疗等配套无一不缺,甚至非常优质,更吸引人的还有周边的名校。

只是,入市时间总是摇摆不定。


像这样“曾经高价拿地,如今难以入市”的项目,杭州还有不少。

据西湖楼市统计,拿地超过一年,楼面价超过3万/m²,除了已开盘的养云静舍和杭源里之外,还有4个项目暂未入市。

在这4个项目中,除了上面讲到的中冶锦绣公馆和葛洲坝龙湖中国府,还有九龙仓天御和丹枫四季,都是关注度十分高的改善项目。

九龙仓天御是2017年9月拿的地,“待机”时长已有1118天。

据九龙仓销售透露,九龙仓天御近期都不会开盘,公司没有排天御的指标和计划,明年入市估计都比较悬。

而滨江区的丹枫四季,关注度也十分高,不少人都在等这个项目。

年初,丹枫四季动作频频。售楼处开放,样板间开放,每月都有“下月开盘”的好消息传出,但至今还是未能入市,据销售透露,9月,丹枫四季还是开不了。

这些项目中,不少项目是在2017年拿的地。当时不仅拿地成本高,还有不少项目要求现房销售。

2017年诞生的20个现房销售项目,从拿地到现在,至少已超3年时间,时间最长的已有1275天(41个月)。

这几天,融信空港澜天也入市了,截止目前,今年现房销售项目已入市6个,还剩下8个项目未入市。其实,像紫璋台杭房悦东方、中冶锦绣公馆,工期基本已接近尾声,之前也不断有消息称即将入市,但具体的入市时间却依然很难确定。

时间就是成本,耗时越长,成本越高。

而且,台下观众虽多,但项目迟迟不上场,也难免让等待的观众“变心”。

来源:西湖楼市

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